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海南房地产市场走势基本没有改变刚需得到释

2020-07-04 01:45:41

海南房地产市场走势基本没有改变 刚需得到释放

6月份海口新建商品住宅价格环比4月下跌0.1%,同比下跌1.7%;三亚环比下跌0.1%,同比下跌1%。二手房价格方面,海口环比4月持平,同比下跌2.7%;三亚环比4月下跌0.2%,同比下跌4.6%。

海南房地产市场基本走势没有改变

在楼市限购、限贷政策实施一年多以后,随着宏观经济形势的不确定性和房地产市场的变化,持续一年多的“最严”房地产调控成效如何?又面临哪些挑战?

7月第二周(07月09日——07月15日)海南楼市商品房签约1189套,环比前一周(1274套)下降了6.70%;签约面积为118312.3平方米,环比前一周(125534.5平方米)减少5.8%;签约住宅均价8883元/平,环比前一周(9391.7元/平)下跌了5.4%。

7月18日国家统计局公布的数据显示:6月份,全国70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有57个,比5月份增加2个;二手住宅销售价格同比下降的城市有58个,与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。

面对市场近期的变化,业内人士指出,近期海南楼市的整体数据表示,经过艰苦不懈的努力,房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制,房地产市场调控取得了初步的成效。

针对房地产市场调控可能放松的论调,6月底,多部委表态重申要坚持房地产调控不动摇。7月初,国务院总理温家宝在调研时再度重申,必须坚定不移做好调控工作,把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

由此看来,无论是市场反映还是政策取向,海南房地产市场的基本走势不会改变。

楼市借机“松绑”,刚需得到释放

进入7月份,凭借宏观政策由“控物价”转向“稳增长”之机,一些地方政府流露出加快为楼市“松绑”的迹象。一些开发商借一些地方政府“暗助”,开始打起楼盘涨价的主意,积极释放“房价已见底、调控将放松”的信号,诱导购房者出手

海南房地产市场走势基本没有改变刚需得到释

7月18日国家统计局公布的数据,全国70个大中城市中,新建商品住宅销售价格同比下降的城市有57个,然而,6月份新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个,比5月份增加了19个;二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个,环比上涨的城市个数比5月份增加了13个。

从国家统计局公布的数据来看,某种程度上来说,全国楼市已经开始回暖。6月份海口新建商品住宅144平方米以下的刚需楼盘受热捧,其中90平方米及以下的商品住宅价格指数环比5月份出现小幅度的上涨,环比上涨0.1%;90平方米及以下的二手房价格环比5月持平。6月份三亚新建商品住宅90平方米以上的大户型受热捧,其中90—144平方米及144平方米的新建商品住宅价格环比5月份均上涨0.1%;同类型的二手房出现小幅度的下跌,但跌幅不大,均未超过0.3%。6月份海口、三亚房价虽然整体上环比下跌,但在新建商品住宅价格分类指数上都出现小幅度的涨幅现象。

面对这样的一组数据,业内专家给出了自己的分析与见解,最新一轮的房地产调控使得投机性需求基本上被挤出了市场。本轮调控以来,一些自住型和改善型需求已积攒一年多,最近有一定程度的集中释放。海口属于省会城市,存在大量“刚需”,在近期各种利好政策的影响下,部分刚需族选择提前出手,一定程度上拉动刚需楼盘的价格上涨。

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